Konsekwencje przepisanego domu przy zadłużeniu

Czy przepisanie domu z długiem jest dobrym rozwiązaniem?

Przepisanie domu przy istniejącym zadłużeniu może wydawać się sposobem na uniknięcie odpowiedzialności za długi, ale w rzeczywistości niesie ze sobą poważne konsekwencje prawne i finansowe. Wierzyciele mogą próbować podważyć taką transakcję, a nowy właściciel może znaleźć się w trudnej sytuacji.

Czy wierzyciele mogą unieważnić przepisanie nieruchomości?

Tak, jeśli sąd uzna, że celem przepisania domu było unikanie spłaty długu, wierzyciele mogą wystąpić z tzw. skargą pauliańską. Oznacza to, że transakcja może zostać uznana za nieważną, a nieruchomość wróci do majątku dłużnika, umożliwiając egzekucję komorniczą.

Jakie są skutki dla nowego właściciela?

Osoba, na którą został przepisany zadłużony dom, może napotkać liczne problemy:

• Wierzyciele mogą próbować dochodzić swoich należności od nowego właściciela, zwłaszcza jeśli wiedział o zadłużeniu.

• W przypadku egzekucji komorniczej nowy właściciel może stracić nieruchomość, jeśli zostanie uznana za część majątku dłużnika.

• Jeśli nieruchomość posiada hipotekę, bank może nie wyrazić zgody na zmianę właściciela bez uregulowania zobowiązań.

Czy dłużnik nadal ponosi odpowiedzialność po przepisaniu domu?

Tak, samo przekazanie własności nieruchomości nie zwalnia dłużnika z odpowiedzialności za zobowiązania finansowe. Jeśli dług nie zostanie spłacony, wierzyciele mogą dochodzić należności innymi sposobami, np. zajmując inne składniki majątku dłużnika.

Jak uniknąć problemów związanych z przepisaniem zadłużonego domu?

• Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z prawnikiem i doradcą finansowym.

• Negocjacje z wierzycielami mogą pomóc w uzyskaniu ugody, która ułatwi spłatę zadłużenia.

• Jeśli sprzedaż nieruchomości jest jedyną opcją, lepiej rozważyć sprzedaż na wolnym rynku, co pozwoli na uregulowanie długu.

Podsumowanie

Przepisanie domu z długiem nie zawsze jest skutecznym sposobem na uniknięcie odpowiedzialności. Wierzyciele mogą podważyć transakcję, a nowy właściciel może stanąć w obliczu problemów prawnych. Zanim podejmiesz decyzję, warto dokładnie przeanalizować sytuację i poszukać lepszych rozwiązań.