Jak wygląda licytacja komornicza i jak się do niej przygotować?

Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż majątku dłużnika, prowadzona w ramach postępowania egzekucyjnego. Jej celem jest zaspokojenie roszczeń wierzyciela. Może dotyczyć zarówno ruchomości, takich jak samochody czy sprzęt RTV, jak i nieruchomości – mieszkań, domów czy działek. Proces ten jest ściśle uregulowany przez przepisy prawa, co zapewnia jego transparentność.

Gdzie szukać informacji o licytacjach?

Wszystkie publiczne licytacje komornicze muszą być ogłoszone w sposób dostępny dla zainteresowanych. Głównym i najbardziej wiarygodnym źródłem informacji jest oficjalny portal internetowy Krajowej Rady Komorniczej – licytacje.komornik.pl. Każde obwieszczenie o licytacji zawiera kluczowe dane:

• Przedmiot licytacji i jego szczegółowy opis.

• Cenę wywoławczą oraz sumę oszacowania (wartość rynkową).

• Wysokość wadium, czyli opłaty warunkującej udział w licytacji.

• Termin i miejsce przeprowadzenia licytacji.

Przebieg licytacji krok po kroku

Proces licytacji, choć może wydawać się skomplikowany, przebiega według ustalonego schematu. Zrozumienie jego etapów jest kluczowe dla każdego, kto rozważa udział.

Wpłata wadium

Warunkiem przystąpienia do licytacji jest wpłacenie wadium, które stanowi rękojmię. Zazwyczaj wynosi ono jedną dziesiątą sumy oszacowania. Wadium wpłaca się na rachunek bankowy komornika lub gotówką w jego kancelarii. Osobom, które nie wygrają licytacji, wadium jest niezwłocznie zwracane. Przepada ono na rzecz Skarbu Państwa tylko w sytuacji, gdy zwycięzca licytacji (nabywca) nie uiści ceny nabycia w wyznaczonym terminie.

Licytacja i postąpienie

Sama licytacja odbywa się w wyznaczonym miejscu i czasie, najczęściej w budynku sądu. Komornik rozpoczyna od wywołania ceny, która w przypadku pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte (dla nieruchomości) lub połowę (dla ruchomości) sumy oszacowania. Uczestnicy składają oferty, przebijając poprzednią co najmniej o ustaloną kwotę postąpienia. Licytacja trwa do momentu, aż nikt z obecnych nie zaoferuje wyższej kwoty.

Przybicie i zapłata ceny

Udzielenie przybicia to formalne zakończenie licytacji i wskazanie osoby, która zaoferowała najwyższą cenę. Od tego momentu staje się ona nabywcą. Po uprawomocnieniu się przybicia, nabywca jest wzywany przez komornika do zapłaty pełnej wylicytowanej kwoty w terminie określonym przez sąd, zazwyczaj dwóch tygodni.

Kto może wziąć udział w licytacji?

W licytacji komorniczej może wziąć udział praktycznie każda osoba fizyczna posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych oraz osoba prawna, która wpłaciła wadium. Istnieją jednak pewne wyłączenia. W licytacji nie mogą uczestniczyć m.in. sam dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, a także osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym.