Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Księga wieczysta to najważniejszy dokument dotyczący każdej nieruchomości. To właśnie w niej zapisane są wszystkie informacje o właścicielach, zadłużeniu, hipotekach i ewentualnych roszczeniach. Dlatego przed zakupem mieszkania, domu czy działki – koniecznie trzeba ją sprawdzić. Na szczęście można to zrobić samodzielnie i całkowicie za darmo.

Czym jest księga wieczysta?

To publiczny rejestr, prowadzony przez sądy wieczystoksięgowe, w którym znajdziesz dane o nieruchomości. Każda księga ma unikalny numer i składa się z czterech działów:

• Dział I – opis nieruchomości (adres, powierzchnia, przeznaczenie),

• Dział II – dane właściciela lub użytkownika wieczystego,

• Dział III – informacje o roszczeniach, ograniczeniach i służebnościach,

• Dział IV – wpisy dotyczące hipotek (np. kredytów).

Jak znaleźć księgę wieczystą?

Aby sprawdzić księgę wieczystą, musisz znać jej numer. Zazwyczaj znajdziesz go w umowie notarialnej, akcie własności lub dokumentach od sprzedającego. Jeśli go nie masz, możesz spróbować ustalić go za pomocą adresu lub numeru działki na płatnych serwisach, takich jak KW.pl, Geoportal360.pl czy SzybkaKW.pl.

Gdzie sprawdzić księgę wieczystą za darmo?

Wchodzisz na oficjalny rządowy portal: ekw.ms.gov.pl (Elektroniczne Księgi Wieczyste).

Po wejściu na stronę:

1. Wpisujesz numer księgi wieczystej (np. WA1M/00012345/7),

2. Potwierdzasz, że nie jesteś robotem,

3. Klikasz „Wyszukaj księgę”.

Po chwili zobaczysz aktualny, elektroniczny odpis – identyczny z tym, który znajduje się w sądzie.

Na co zwrócić uwagę przy analizie księgi wieczystej?

Przede wszystkim:

• Czy właścicielem nieruchomości jest osoba, która ją sprzedaje,

• Czy w dziale III nie ma roszczeń lub służebności (np. służebność mieszkania dla starszego członka rodziny),

• Czy w dziale IV nie ma wpisanej hipoteki – i w jakiej wysokości.

Każdy niepokojący wpis warto skonsultować z prawnikiem lub notariuszem. Nie wszystko da się „wyczyścić” – niektóre wpisy mogą skutecznie zablokować zakup.

Podsumowanie

Sprawdzenie księgi wieczystej to podstawa każdej bezpiecznej transakcji nieruchomości. Zajmuje to dosłownie kilka minut i może uchronić Cię przed poważnymi problemami. Nie kupuj kota w worku – zacznij od sprawdzenia KW!