Licytacja komornicza to ostateczność, do której dochodzi, gdy dłużnik nie reguluje swoich zobowiązań.

Jest to moment, w którym komornik, działając na podstawie tytułu wykonawczego, wystawia na sprzedaż majątek dłużnika, aby z uzyskanych środków spłacić wierzycieli. Dla osób, które mają duże długi i komornik zajął ich nieruchomość, licytacja to moment, w którym realnie tracą dach nad głową.

Jak wygląda procedura prowadząca do licytacji?

Zanim dojdzie do licytacji, komornik podejmuje szereg działań:

1. Zajęcie nieruchomości: Na podstawie tytułu wykonawczego komornik dokonuje zajęcia nieruchomości dłużnika. Oznacza to, że dłużnik traci prawo do swobodnego dysponowania swoją nieruchomością.
2. Oszacowanie wartości nieruchomości: Komornik zleca rzeczoznawcy majątkowemu oszacowanie wartości nieruchomości. To na podstawie tej wyceny będzie ustalana cena wywoławcza na licytacji.
3. Obwieszczenie o licytacji: Komornik publikuje obwieszczenie o licytacji w prasie, na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej oraz na tablicy ogłoszeń w sądzie i w urzędzie gminy. Obwieszczenie zawiera informacje o terminie, miejscu i warunkach licytacji.
4. Licytacja: W wyznaczonym terminie odbywa się licytacja, w której może wziąć udział każdy, kto wpłaci rękojmię. Nieruchomość zostaje sprzedana osobie, która zaoferuje najwyższą cenę.

Kiedy można spodziewać się licytacji?

Niestety, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, kiedy dokładnie odbędzie się licytacja. Czas trwania całej procedury zależy od wielu czynników, takich jak:

• Obciążenie pracą komornika: Im więcej spraw prowadzi komornik, tym dłużej może trwać procedura.
• Złożoność sprawy: Jeśli sprawa jest skomplikowana, np. ze względu na wielu wierzycieli lub spory dotyczące nieruchomości, procedura może się wydłużyć.
• Działania dłużnika: Dłużnik może podejmować działania mające na celu opóźnienie licytacji, np. składając zażalenia lub wnioski o umorzenie postępowania.

Mimo że nie można dokładnie przewidzieć daty licytacji, istnieją pewne sygnały, które mogą wskazywać, że zbliża się ona nieuchronnie:

• Otrzymanie zajęcia nieruchomości: To pierwszy krok w procedurze prowadzącej do licytacji.
• Informacja o oszacowaniu wartości nieruchomości: Po oszacowaniu wartości nieruchomości komornik przystępuje do przygotowania obwieszczenia o licytacji.
• Otrzymanie wezwania do dobrowolnej spłaty: Komornik może wezwać dłużnika do dobrowolnej spłaty długu przed licytacją.

Co można zrobić, aby uniknąć licytacji?

Najlepszym sposobem na uniknięcie licytacji jest oczywiście spłata długu. Jeśli jednak nie jest to możliwe, istnieją inne rozwiązania:

• Układ z wierzycielami: Można spróbować porozumieć się z wierzycielami i ustalić nowy harmonogram spłat.
• Wniosek o odroczenie lub rozłożenie na raty: Można złożyć do komornika wniosek o odroczenie lub rozłożenie na raty spłaty długu.
• Sprzedaż nieruchomości: Jeśli dłużnik sam sprzeda nieruchomość, może uniknąć licytacji i uzyskać lepszą cenę.

Pamiętaj! Licytacja komornicza to poważna sprawa, która może mieć dramatyczne konsekwencje dla dłużnika. Jeśli masz problemy finansowe i grozi Ci licytacja, nie zwlekaj i szukaj pomocy. Skontaktuj się z komornikiem lub doradcą finansowym, aby omówić swoją sytuację i znaleźć najlepsze rozwiązanie.